転勤・引越しが決まり、早く・高くマンションを売りたい

予感はしてましたが、今日の内事で旦那の「転勤」が決まったみたいです。恐らく短期的な異動ではなく、しばらくそこで働き続けなければいけないみたいです。
そこで、単身赴任ではなく家族で引越しをしようと思うのですが、今のマンションはどうすればよいでしょうか。
引越しや生活の準備もあるのでできるだけ高く売りたい思いもあります。

結論から言うと「早く」「高く」売ることは難しいです。
マンションは「不動産」ですから、自動車やバイクのように業者がすぐに買い取ってくれるものではないんです。
専門の買取業者もいるにはいますが、結局は「転売益」を目的としているので相場よりもかなり低い値段での取引になってしまいます。

やっぱりそうですか…。我が家の場合何が最適な方法なのでしょうか。まだ心の整理がついていないので困っています。

真鍮お察しします。ただ、不動産においては「欲」を捨てたほうがうまくいきます。売主さんに損得勘定が見え隠れすると、買主さんにもそれが伝わります。「早く」「高く」というのは難しいですが、どちらかを妥協できればうまくいかせることは可能です。

転勤・引越しが決まりマンションの売却を余儀なくされた場合

例えば今回の転勤が旦那さんの「職務経験」としての期間限定のものであったり、子供が大きくなっている場合などは、自分だけが単身赴任で転勤先の賃貸で暮らせば何の問題もありません。しかし今回のように転勤が長期に渡ることが分かっているケースや、両親の介護のためなど、社会的に今の住戸を手放さなければならなくなってしまった場合は、どうすればいいのでしょうか。

方法としては、今の住戸を賃貸に出したり、空き家として持っておくこともできます。

ただ、住宅ローンの支払いや、中々賃貸人が見つからず無駄な出費だけが増えてしまうケースの方が多いのが現状です。
いざ賃貸人が見つかったとしても、転勤が解除されて戻ろうと思ったとき、その賃貸人が退去してくれる保証はどこにもありません。
賃貸に関しては中途半端な気持ちで取り組んではならず、オーナーと居住者間のトラブルが多いのが現状です。

マンションを売却する際の心構え

マンションの売却を決めたら、

時間がかかってもいいから高く売りたい
安くてもいいから早く売りたい

この2つから売却方法を選択することとなります。「高く・早く」売ることは残念ながらできません。
そこをなんとか…と言われてもこれだけは相当な人気物件でない限り難しい話になります。

時間がかかってもいいから高く売る方法

「高く」と言っても相場以上で売ることはできません。
ここでいう「高く売る方法」というのは、住宅ローンの残債務以上で売ることを表しています。
結局、マンションを売却するためには、残っている住宅ローンの支払いも行わないと売却とは認められませんので、それ以上で売って初めて「高く売れた」ことになります。

それ以下の価格で売ろうとしても、それを差し引きした現金を別で用意しないといけないので売却ができないのです。

ただ、3月の転勤シーズンの前、つまり今回のように内事が下される1月～2月というのは不動産や引越し業界の繁忙期です。
あなたが買い手を探しているように、売り手となる新たな居住先を探している人もたくさんいますので、意外とスパっと決まってしまうことも有ります。

売ろうかどうか悩んでいる時間がそのまま機会損失になりますから、少しでも高く査定してくれる業者、優れた営業マンの選定に時間をかける方がいいでしょう。