賃貸の解約・退去立ち会いはいつ何をする？家賃の二重払いと敷金トラブルを防ぐ流れを元引越し営業マンが解説【2026年】

賃貸から引越すときに、引越し業者の手配と同じくらい大事なのが「今の部屋の解約と退去」です。
解約の連絡が遅れて家賃を余分に払ったり、退去のときに思わぬ修繕費を請求されたりと、ここでつまずく人は少なくありません。

元引越し営業マンとして、「引越し日は決まったのに、解約の連絡を忘れていた」という声を何度も聞いてきました。この記事では、賃貸の退去を解約の連絡 → 引越し日の決め方 → 退去立ち会い → 敷金の精算の順で整理します。

賃貸の退去 早見表

①解約の連絡は「契約書の期限」まで

解約の予告期間は、契約書に書かれています。「退去の1か月前まで」という契約が多いですが、2か月前の物件や、法人契約で違うルールのこともあります。

• 連絡方法：電話だけでよいのか、解約通知書やWebフォームが必要なのか
• 家賃の計算：解約日までの日割りか、月単位か（月の途中で退去しても1か月分かかる契約もある）
• 特約：短期解約の違約金、ハウスクリーニング代などが書かれていないか

②引越し日と解約日を合わせる

新居の家賃が始まる日と、今の部屋の解約日が離れていると、その分だけ家賃を二重に払うことになります。とはいえ、ぴったり同じ日にすると引越しの予定がずれたときに困ります。

新居の入居日 → 引越し日 → 今の部屋の解約日を、数日〜1週間ほどの余裕を持って並べるのが現実的です。引越し日は業者の空き状況で決まるので、解約の連絡をする前に、引越し業者の見積もりを取って日にちを押さえておくと失敗しません。

引越し料金は、同じ月でも上旬・下旬、平日・土日で変わります。時期ごとの目安は月別の引越し料金相場をご覧ください。

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③退去立ち会いで気をつけること

退去立ち会いは、管理会社などの担当者と一緒に部屋の状態を確認する場です。ここで確認した内容が、敷金の精算のもとになります。

• 入居時の写真・メモを用意しておく：入居のときからあった傷なら、それを見せられる
• 退去時も写真を撮る：部屋を空にして掃除したあと、床・壁・水回りを撮っておく
• その場でサインしない：修繕費の内容に納得できないときは、持ち帰って確認したいと伝えてよい
• 鍵の返却：もらった鍵（スペアも含む）をすべて返す

国民生活センターも、入居時・退去時に写真やメモで部屋の状態を記録しておくことをすすめています。

④敷金の精算と「原状回復」

2020年4月に施行された改正民法（第621条）で、普通に暮らしていてできた汚れや傷（通常損耗）と、古くなったこと（経年変化）は、借りた人が直さなくてよいことがはっきりしました。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、借りた人が負担するのは、わざと・不注意でつけた傷や、手入れを怠ってひどくした汚れなどとされています。

ただし、契約書の特約（ハウスクリーニング代は借主負担など）がある場合は、その内容も関わってきます。敷金がどれくらい戻るかの考え方は原状回復義務と敷金の記事でも解説しています。

精算書に納得できないときは、明細を出してもらい、ガイドラインをもとに説明を求めましょう。それでも解決しないときは、消費者ホットライン188で近くの消費生活センターを案内してもらえます。

よくある質問

Q. 退去前の掃除はどこまでやればいい？
プロのような掃除までは求められないことがほとんどです。ゴミを残さず、水回りや床をふいておく程度で十分なことが多いです。粗大ごみの出し方は引越しの粗大ごみ・不用品の記事をご覧ください。

Q. 退去立ち会いは引越し当日でもいい？
荷物を全部出したあとなら当日でも大丈夫です。ただ、搬出が長引くこともあるので、時間には余裕をもって予約しておきましょう。

Q. ほかの手続きは？
電気・ガス・水道・郵便はライフラインの手続き、転出届などは役所の手続きでまとめています。

まとめ

賃貸の退去は、契約書の確認から始まります。解約の期限を確認し、引越し日を押さえてから解約を連絡すれば、家賃の二重払いを短くできます。退去立ち会いでは写真を撮り、納得できない内容にはその場でサインしないこと。普通に暮らしてできた汚れや古くなったことは、原則として借りた人の負担ではありません。

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※掲載情報は2026年11月時点の民法・国土交通省ガイドライン・国民生活センターの公表情報をもとにしています。解約の期限や特約は契約ごとに異なるため、必ずご自身の賃貸借契約書をご確認ください。